Herengracht-index: ingatlanár-alakulás

Egy maastrichti professzor létrehozta a Herengracht-indexet, ami Amszterdam régóta centrális és felkapott negyedének ingatlanár-alakulását vizsgálja a rendelkezésre álló hosszú adatsornak köszönhetően egészen 1628-tól napjainkig. (Pontosan 2008-ig vannak adatok,utána nyilván beestek, majd pedig mostanában talpra álltak az árak.) Roppant tanulságos: majd 400 év alatt az árak reálértékben csupán duplázódtak, ami éves szinten kvázi egyenlő a nullával, főleg ha azt vesszük, hogy volt olyan pont, amikor 200 éves (!) reálmélypontra estek az árak, szóval azt lehet mondani, hogy az ingatlan pusztán megtartotta a reálértékét, hozam alapján nem volt kiemelkedő befektetés még akkor sem, ha hozzácsapjuk a potenciális bérleti hozamot, hiszen a karbantartásra, felújításra is el lehet költeni 20-30 évente az ingatlan értékének akár 20%-át. Ettől még nem feltétlen rossz kiegészítő befektetés az ingatlan, egyrészt akkor, ha nagyobb beesés után, több évtizedes reálmélypontokon vásárol valaki, másrészt akkor, ha értékmegőrzésre használja, olyan céllal vesz, és persze csakis olyan centrális nagyvárosi fekvésben, ami remélhetően a jövőben is keresett lesz (és nem lesz pusztaság), hogy a már meglévő vagyon reálértékét megtartsa. Elinflálódó pénzek mellett ez sem kevés: jó időzítéssel és jó lokáció választással tezaurálásra alkalmas az ingatlan. Viszont nagyobb áremelkedések után biztosan nem jó vásárolni: aki 1720 körül vett (ez épp a Mississipi-buborék kidurranásának ideje), az majd 300 év múlva került reálértékben nullába. :-)