CSOK

CSOK

A CSOK, azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy 2016. január 1-jén bevezetett állami lakástámogatási program. A CSOK támogatás mértéke függ az eltartott gyermekek számától, illetve a támogatott ingatlan korától. CSOK lakástámogatást nemcsak meglévő, de előre vállalt gyermek után is igénybe lehet venni, amennyiben legalább az egyik igénylő fél 40 év alatti. Meglévő gyermekek után a házastársak, szülők, vagy élettársak életkoruktól függetlenül igényelhetnek CSOK támogatást lakásépítésre, vásárlásra, vagy akár bővítésre is.

CSOK-hoz kapcsolódó fogalmak

Gyermeknek minősül az az igénylővel egy háztartásban élő személy, aki i) a várandósság 12. hetét már betöltötte ii) az igénylő eltartottja, de a 25. életévét még nem töltötte be, iii) 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy, akinek állapota legalább egy éve tart és legalább egy évig előreláthatóan nem is szűnik meg.

Új lakásnak minősül a i) 2008. július 1. után kiadott építési engedéllyel, de használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező ingatlan ii) olyan, még fel nem épített ingatlan, amely rendelkezik építési engedéllyel és az igénylő részére való értékesítés céljából építik iii) olyan lakóingatlan, amely a korábbi ingatlan alapjaira épül, amennyiben azok statikailag rendben vannak iv) olyan kész ingatlan, amely 2008. július 1. után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

Fontos kiemelni, hogy CSOK igényelhető használt lakás vásárlásához vagy cseréjéhez is. Ilyenkor azonban a CSOK összege jelentősen elmarad az új lakásra igényelhető lakástámogatástól, illetve a kedvezményes lakáshitel igényléséhez legalább két gyermek szükséges. Továbbá az adásvételi szerződésben szereplő vételi ár legfeljebb a bank által meghatározott forgalmi érték 120 százaléka lehet.

A CSOK feltételei

A CSOK lakástámogatás igénylésekor több feltételnek is meg kell felelnie nemcsak az igénylő félnek, de a támogatott ingatlannak is:

  • az igénylő büntetlen előéletű
  • az igénylő köztartozás mentes
  • a támogatott ingatlan lakásbiztosítással fedezett
  • egy vagy két gyermek esetén folyamatos 180 napos TB jogviszony, legfeljebb 30 napos megszakítással. Az ápolási díjban részesülő igénylő kivétel
  • három vagy több gyermek és új lakás építése vagy vásárlása esetén 2 év folyamatos TB jogviszony, maximum 30 nap megszakítással, amelyből az igénylést megelőző 180 nap kizárólag a keresőtevékenység fogadható el; kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül

Az igényelhető CSOK lakástámogatás összegről az alábbi tábla ad iránymutatást.

1 gyermek  2 gyermek 3 gyermek  3+ gyermek
Hasznos alapterület – új lakás, használt lakás, használt lakóház Legalább 40 m2 Lagalább 50 m2 Legalább 60 m2 új: min. 60 m2, használt: min. 70 m2
Hasznos alapterület – új lakóház Legalább 70 m2 Legalább 80 m2 Legalább 90 m2
Támogatás összege – új lakás vagy lakóház 600 000 Ft 2 600 000 Ft 10 000 000 Ft
Támogatás összege – használt lakás vagy lakóház vásárlása vagy bővítése 1 430 000 Ft 2 200 000 Ft 2 750 000 Ft

Amennyiben az igénylő fél már vett igénybe vissza nem térítendő támogatást valamelyik gyermek után, akkor a korábbi kedvezmény összege levonásra kerül a lakástámogatásból.

Többgyermekes családok új lakás építése vagy vásárlása esetén további kamattámogatott hitelre jogosultak. A kamattámogatott hitel kamata évi fix 3 százalék, futamideje legfeljebb 25 év.

  • Két gyermek esetén a lakástámogatási hitel maximum összege 10 millió forint
  • Három vagy több gyermek esetén a lakástámogatási hitel maximum összege 15 millió forint

2021-ben újdonság, hogy az új építésű ingatlanokra 27% helyett csak 5% ÁFÁ-t kell fizetni, ami ráadásul a CSOK igénybevétele esetén a legfeljebb 150 négyzetméternyi lakások és a 300 négyzetméternél kisebb alapterületű házak esetén visszaigényelhető. Emellett a 4% illeték megfizetésére sincs szükség a támogatás igénybevétele esetén.

Elindul az otthonfelújítási támogatás is és a többgenerációs otthont kialakító családok a 10 millió forintos támogatásra is jogosultak lehetnek, amit tetőtér beépítésére használhatnak fel.

A CSOK folyósítása

Lakásvásárlás esetén a bank egy összegben folyósítja a CSOK támogatást, még akkor is, ha a lakásvásárlásra a használatbavételi engedély kiadása előtt kerülne sor. Új lakás építése estében a folyósításra, a készültségi fokkal arányosan, utólagosan kerül sor. A bekerülési összeg legalább 70 százalékát számlákkal kell igazolni a folyósítás megindításának érdekében.

A CSOK elvesztése

Bizonyos esetekben a lakástámogatás elvész, vagy visszafizetésre kerül, amennyiben

  • a gyermekvállalás csak részben teljesül; ilyenkor csak a meglévő gyermek után jár a támogatás
  • a határidő lejártakor kettőnél kevesebb gyermekünk született
  • válás után a gyermek a lakásból kiköltöző szülőhöz költözik
  • válás után a gyermek vegyesen kerül elhelyezésre
  • az ingatlant nem lakáscélból használják
  • az ingatlant más használja
  • lebontják az ingatlant

Ugyanakkor a CSOK NEM vész el, ha

  • a gyermek nagykorúvá válik és elköltözik
  • a gyermek tanulmányok miatt elköltözik
  • a gyermeket egészségügyi intézményben kezelik
  • az igénylő munkavállalás miatt legfeljebb 5 évig más helységben lakik
  • az igénylő közeli hozzátartozót ápol
  • az igénylő letöltendő szabadságvesztését tölti
  • az élettárs elhalálozása esetén
  • a gyermek elhalálozása vagy halva születése esetén

Forrás

Hasonló cikkeink: Falusi CSOKÖrökösödési illetékLakásvásárlási illeték, Diverzifikáció