Lakáspiaci trendek

Hol vagyunk a trendben? Durván az ingatlanpiaci fellendülés 4-5-ik évében, ha a múltbeli analógiákat vesszük, fellendülés 2000-2007 között, visszaesés 2008-2014 között, még tán 2 év lehet belőle, aztán újra jön a visszaesés. Főleg, ha sikerül hitelekkel jól túlfűteni a piacot, ami zajlik is, és árban és időben is kevesebb van belőle, mint amennyi megvolt: az előző fellendülésben is 2004-ig megvolt az emelkedés nagyja, aztán 3 évig inkább kis felfelé kúszás, stagnálás jött még hitelkirámlás mellett is, mert beindult az építkezés, ahogy most is. Tehát megjelent a kínálat, ami árleszorító hatású, és amikor már mindenki beszállt, akkor borult a csónak. Ami még látszik itt, hogy a családi ház befektetési katasztrófa, reálértékben sehol nincs az akár másfél évtizeddel ezelőtti árhoz képest. Benne van a vidék elnéptelenedése és élhetetlenné válása, a belső vándorlás a város felé, a kivándorlás, az elöregedés, a spekulatív befeketők hiánya, akik ugye fűtik a lakáspiacot, akár a vevők felét is adhatják, de a házpiacot nem igazán.

Mindig minden ugyanúgy van csak más köntösben: hét bő esztendő, hét szűk esztendő, hét bő esztendő, hét szűk esztendő…

Forrás: Vakmajom a Facebookon